ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ: УЗАКОНИТЬ И НИЧЕГО НЕ РАЗРУШИТЬ

Какие шаги нужно предпринять для того, чтобы сделать свою квартиру уютнее и комфортнее.

Перепланировка квартиры: узаконить и ничего не разрушить

Прием в эксплуатацию самовольно перепланированного жилья проходит в таком порядке:

Планировки советских многоэтажек, в которых живет большая часть населения Украины, не славятся рациональностью и комфортом. Проходные комнаты, маленькие кухни и практическое отсутствие прихожих. С крахом советской системы и массовой приватизацией народ активно кинулся изменять планировку своих квартир в лучшую сторону – возможность приобрести квартиру с улучшенной планировкой по цене старой есть далеко не у всех.

Однако при всех преимуществах у перепланировок есть и обратная сторона медали. Во-первых, это – возможность нарушения конструкций дома. Особенно чреваты разрушения несущих стен и перекрытие вентиляционных каналов. Другая проблема – легализация. Ее отсутствие может принести проблемы при продаже квартиры.

Легализация и что для нее нужно

Какие виды перепланировок нуждаются в легализации? Как достаточно редко встречающиеся – объединение нескольких квартир на одном или разных этажах, присоединение мансарды; так и гораздо более популярные – объединение комнаты и лоджии, устройство кухни-ниши, открытие проходов в несущих стенах, то есть перепланировки, связанные с капитальными конструкциями.

Итак, что нужно сделать для легализации предстоящей перепланировки? Для начала нужно подать декларацию на перепланировку в разрешительный центр при местной раде. Заявка рассматривается в течение 10 дней. К ней необходимо прикрепить такой пакет документов:

  • Копия паспорта физлица (для граждан Украины – копии 2, 3, 4, 5 страниц паспорта, а также страницы с отметкой о регистрации);
  • Правоустанавливающие документы на жильё, перепланировка которого предусматривается: нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право собственности на жильё;
  • Правоустанавливающие документы всех совладельцев (если они есть);
  • Проект перепланировки в двух экземплярах;
  • Технический паспорт жилья до перепланировки, изготовленный не ранее года назад.

Учитывая, что в домах советской постройки внешние стены зачастую являются несущими, такой частый вариант перепланировки как вынос окна и подоконного блока и объединение комнаты с балконом тоже подлегает легализации.

Не требуют узаконивания такие немасштабные изменения, как демонтаж некапитальных стен, встроенных шкафов, антресолей, остекление балконов и лоджий, объединение ванной и туалета. Для таких изменений достаточно заказать новых техпаспорт квартиры с учетом изменений.

Существуют и запрещенные перепланировки. К ним относятся:

  • Перенос батареи на балкон/лоджию, в том числе и объединенные с комнатной;
  • Устройство санузла и/или кухни под/над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи домов, где такое решение предусмотрено заранее).

После реконструкции

По завершению перепланировки жилья нужно подтвердить ее соответствие проекту. Для этого снова нужно будет обратиться в разрешительный центр с заявлением о завершении реконструкции объекта и ожидании комиссии. К заявлению должна быть прикреплена вышеупомянутая декларация.

В семидневный срок Разрешительный центр обязан проверить соответствие выполненных работ проекту и выдать соответствующее заключение.

Узаконивание "самоволки"

Далеко не всегда планировка проводится легально, при наличии проекта и с учетом конструктивных особенностей здания. В прошедшие десятилетия украинцы массово улучшали свои квартиры своими руками – там убрали перегородку, увеличив крошечную комнатку, в другом месте – отгородили проход в смежную комнату. Сейчас у архитекторов-самоучек есть возможность легализовать свои конструкторские решения по упрощенной схеме.

Согласного порядку, перепланированная квартира принимается в эксплуатацию в течение двух-трех недель. Главное требование – соответствие законодательству. В обратном случае нарушителям грозит административный штраф.

  • Административная комиссия исполкома рассматривает дело о самовольной перепланировке объекта недвижимости;
  • Проверяется соответствие выполненных работ строительным нормам, правилам и прочим нормативным документам;
  • Балансосодержатель дома в лице ЖЭКа или ОСМД письменно подтверждает отсутствие претензий от третьих лиц, связанных с самовольной перепланировкой.

Также нарушитель предъявляет копию протокола об административной ответственности и документы об оплате штрафа.

Санкции

Несогласованная перепланировка согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях влечет за собой уплату штрафа. К сожалению, размер штрафа не стимулирует граждан к процедуре легализации перепланировки: за самовольное переоборудование жилых домов и перепланировку помещений нужно уплатить государству от 1 до 3 необлагаемых налогами минимумов доходов – от 17 до 51 грн.

Другое дело, если неудачная несогласованная перепланировка привела к печальным последствиям – деформации несущих конструкций здания, повреждению инженерных сетей. В таком случае нарушитель – владелец неправильно перепланированной квартиры предстанет перед уголовной ответственностью.

Из истории перепланировок

Наверняка, в каждой квартире с момента ее постройки что-то изменилось. Преобразования бывают разные – от убранной перегородки до пристройки целой комнаты.

Проблема маленькой комнаты при наличии балкона зачастую решается объединением помещений через демонтаж стены между ними. В таком случае следует помнить, что перекрытие балкона тоньше перекрытия комнаты, поэтому новоприсоединенное пространство лучше не нагружать тяжелой мебелью. То же касается и ограждений балкона – их толщина всего лишь несколько сантиметров, следовательно, они нуждаются в утеплении.

Небольшую кухню увеличивают за счет соседней комнаты (обычно это гостиная). Если между ними капитальная стена, планировку лучше оставить без изменений. Кроме того, эксперты не советуют объединять кухню и гостиную в квартирах с газовыми плитами.

Некоторые умельцы присоединяют к квартире вентиляционный канал – не пропадать же такой площади! Рискованное мероприятие – рано или поздно соседи заметят, что в воздуховоде пропала тяга, обратятся в ЖЭК, который обнаружит, что там спрятан ваш холодильник.

В некоторых регионах Украины жители пятиэтажек имеют обыкновение пристраивать к нижним этажам балконы площадью с небольшую квартиру. Разумеется, такие пристройки нелегальны и за их сооружение владельцы квартир обязаны уплатить штраф, предусмотренный статьей 96 КУоАП "Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил при строительстве" - от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (170 – 850 гривен). Но всё можно легализовать – узаконивание такого балкона аналогично процедуре легализации перепланировки квартиры.